Appartement F4 à vendre 4 pièces - 96 m² LYON - 69003

À VENDRE T4 93 m² carrez avec terrasse sans vis-à-vis Lyon 3 / Sans Souci

Dans le quartier très recherché de Sans Souci, à moins de 5 min à pied du métro, à proximité immédiate des parcs, écoles, crèches et commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. La Place Ambroise Courtois (Monplaisir) se rejoint en 12 minutes à pied, offrant un cadre de vie agréable et vivant, idéal pour une famille.

Le bien est situé au 3ème étage d'une charmante petite copropriété. L'immeuble est bien entretenu, la façade a été ravalée récemment.

Vous serez séduit par la circulation fluide et les volumes généreux. Dès l'entrée, un cellier permet de gagner en rangements. La pièce à vivre, baignée de lumière et traversante, s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée (Mobalpa) et surtout sur une belle terrasse de 11m² à ciel ouvert, qui prolonge naturellement l'espace de vie de 40m². L'appartement comprend trois chambres confortables, dont une avec un grand placard intégré de plus de 4 mètres, un couloir avec rangements supplémentaires, et une salle de bains fonctionnelle avec douche à l'italienne, baignoire, vasque et coin buanderie.

L'ensemble est parfaitement agencé, sans perte de place, et la quadruple exposition apporte une lumière constante tout au long de la journée. Aucun vis à vis direct et environnement très calme.

Une cave en sous-sol complète le bien, ainsi qu'un garage fermé situé à une centaine de mètres, dans une copropriété voisine. Le chauffage est individuel électrique, le DPE est classé D, et aucun gros travaux n'est à prévoir.
Faibles charges de copropriété 1200€/ an, pas d'ascenseur.

Un bien rare et bien pensé, dans un secteur central. Visite sur demande. 06.30.41.44.78